부동산 상속등기에서 수수료가 지나치게 저렴할 때 발생할 수 있는 문제들
수수료를 포함한 전체 비용이 낮게 제시되면 당사자 입장에서는 부담이 줄어드는 것처럼 보일 수 있지만, 가격이 낮다는 점 자체에 따르는 한계도 함께 인지할 필요가 있습니다. 부동산 상속등기 업무를 법무사를 통해 진행할 경우에는 이 부분이 실제 문제로 이어질 수 있습니다. 법무사를 고용할 때 수수료가 저렴하다는 이유만으로 업무를 맡겼다가, 절차가 잘못…
이혼을 전제로 한 부동산 명의이전에서 방식 선택이 중요한 이유
부부가 이혼 사유로 부동산 명의이전을 준비하는 경우에는 증여 방식과 이혼재산분할 방식 가운데 상황에 맞는 선택이 가능하지만, 단순히 세금 부담만을 기준으로 판단하는 것은 바람직하지 않습니다. 세금이 상대적으로 적게 발생하는 방법이 항상 안정적인 결과로 이어지는 것은 아니며, 선택 과정에서 간과된 요소가 이후에 문제로 이어지는 경우도 존재합니다. 부동산 명의이전은 개인의…
직거래가 증여보다 세금이 적다고 해서 그대로 따라도 되는 것은 아닙니다
증여 방식보다 직거래, 즉 매매 형식으로 진행하면 세금 부담이 줄어든다고 알려져 있지만, 이 이유만으로 절차를 단순하게 생각하고 진행해서는 안 됩니다. 매매는 형식만 갖춘다고 해서 모두 인정되는 구조가 아니며, 법에서 정한 요건을 충족해야만 정상적인 거래로 판단됩니다. 국가는 부동산 이전과 관련해 명확한 기준과 규칙을 법으로 정해 두고 있으며, 이 규칙은…
여러 도시에 흩어진 부동산 상속등기, 한 곳에서 진행할 수 있는 구조
아파트를 포함한 상속 대상 부동산이 서로 다른 여러 도시에 나뉘어 있는 경우라도, 현재는 부동산이 위치한 도시마다 직접 방문하여 상속등기를 진행할 필요는 없습니다. 과거와 달리 한 도시를 기준으로 정해 다른 지역의 부동산까지 함께 상속 절차를 처리하는 방식이 가능해졌습니다. 부동산들 사이의 물리적인 거리가 멀더라도 절차 진행에는 문제가 되지 않으며, 상속인들이…
상속 부동산을 잘못 처리했을 때 발생하는 연쇄적 손실과 갈등 구조
상속 재산 가운데서도 부동산은 처리 과정에서 오류가 발생하는 사례가 유독 많으며, 한 번 판단이 어긋나면 부동산 시세 대비 5 ~ 30%에 이르는 금전적 손실로 이어지는 경우가 적지 않습니다. 이러한 문제는 단순히 등기 절차 하나의 실수로 끝나지 않고, 법무와 세무 영역을 넘어 생활 전반에 걸쳐 연쇄적인 영향을 미치게 됩니다.…
이혼 후 집 명의변경, 이혼 전과 비교 해보기 – 서울 17억 아파트
이혼 후 집 명의변경 그리고 이혼 전에 할때 세금 차이가 얼마나 되는지 서울 17억 아파트 기준으로 예를 들어보겠습니다. 이혼이 성립된 이후에 주택 명의를 이전하는 경우와, 이혼이 확정되기 전에 증여 형식으로 명의를 옮기는 경우는 적용되는 세금의 구조 자체가 다르기 때문에 최종적으로 부담하게 되는 비용에서도 뚜렷한 차이가 발생합니다. 이러한 차이를…
부동산 상속에서 협의가 어려운 경우 소송보다 법정상속을 우선 고려해야 하는 이유
부동산 상속 과정에서 가족 간 협의가 원활하게 이루어지지 않으면, 일부에서는 곧바로 소송을 떠올리기도 합니다. 그러나 협의가 되지 않는다는 사정만으로 소송을 선택하는 것은 현실적인 판단이라고 보기 어렵습니다. 상속 분쟁에서 소송을 통해 더 많은 몫을 인정받으려면, 단순한 가족 역할을 넘어서는 충분한 기여가 입증되어야 합니다. 금액으로 환산했을 때 억대 이상 차이를…
법무사가 전문 분야를 갖추었는지 판단하는 기준과 업무 경험의 중요성
법무사가 어떤 업무를 주력으로 처리해 왔는지는 겉으로 드러나지 않는 경우가 많기 때문에, 이를 구분하기 위해서는 몇 가지 확인 과정을 거쳐보는 것이 필요합니다. 단순히 직업명이 같다고 해서 모든 법무사가 동일한 수준의 업무 역량을 갖추고 있다고 보기는 어렵습니다. ① 비용견적을 요청했을 때 채권 비용, 부대비용을 포함하여 누락 없이 계산하고, 각…
부부 공동명의를 단독명의로 바꾸는 업무는 법무사 담당
부동산의 소유자를 부부 공동명의에서 한 사람의 단독명의로 바꾸는 절차는 법무사가 담당하는 등기 업무에 해당합니다. 이 과정은 단순한 명의 변경이 아니라, 법에서 정한 요건과 절차를 충족해야만 효력이 인정됩니다. 부부 사이의 부동산 명의변경은 원칙적으로 ‘증여’로 해석되는 구조입니다. 당사자 의사만으로 임의 처리할 수 있는 사안이 아니며, 관련 법령에서 정해 둔 규칙을…
가족 간 주거용 부동산 명의이전에서 ‘직거래 매매’ 가 갖는 조사 위험
부모와 자녀, 형제자매 사이에서 주거용 부동산의 명의를 이전할 때 형식상 ‘직거래 매매’로 처리하더라도, 거래의 실질에 따라 증여로 보거나 편법 거래로 판단되어 조사를 받게 될 위험이 존재합니다. 가족 간 거래라는 점 자체가 문제는 아니지만, 외형과 달리 실질이 이전되는 방식일 경우 그 성격이 다시 검토될 수 있습니다. 특히 매도인이 해당…
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